الاربعاء 04 ديسمبر 2024 | 11:27 مساءً
شقق الإسكان 2024
فتحت وزارة الإسكان باب التقديم للحصول على شقة سكنية لمحدودي ومتوسطي الدخل، وهي فرصة ينتظرها ملايين المواطنين للهروب من جحيم الإيجار، وتقسيط سعر الشقة على أطول فترة ممكنة، ويسعى العديد من المواطنين التعرف على تفاصيل القسط الشهري لشقق الإسكان الاجتماعي وطريقة تحديدها.
طريقة تحديد القسط الشهرييُعتبر دخل المتقدم العامل الأساسي في تحديد قيمة القسط الشهري لشقق الإسكان الاجتماعي.
ووفقًا للضوابط التي حددها صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، يتم تحديد القسط بحيث لا يتجاوز نسبة معينة من الدخل الشهري للمتقدم لضمان عدم تحميله أعباء مالية تفوق قدرته.
يُعرّف محدودو الدخل بأنهم الأفراد أو الأسر التي يقل إجمالي دخلها الشهري عن حد معين يحدده الصندوق دوريًا (على سبيل المثال، 6,000 جنيه للأسرة و4,500 جنيه للفرد في آخر تحديث).
يتم دعم هذه الشريحة بشكل مباشر من خلال تقليل سعر الفائدة على القروض إلى نسبة مخفضة تصل إلى 3%، ومد فترة السداد إلى 30 سنة.
تتراوح الأقساط الشهرية لهذه الشريحة بين 400 و1,500 جنيه تقريبًا، وذلك حسب دخل المتقدم وسعر الوحدة السكنية.
الشريحة الثانية: متوسطو الدخل
تشمل هذه الشريحة الأفراد أو الأسر التي يتراوح دخلها الشهري بين 4,500 و10,000 جنيه للفرد، وبين 6,000 و14,000 جنيه للأسرة.
يحصل متوسطو الدخل على تسهيلات في التمويل بفائدة ميسرة تتراوح بين 7% و8%، مع إمكانية السداد على فترات تمتد حتى 25 سنة.
الأقساط الشهرية تتراوح بين 1,500 و3,000 جنيه، حسب قيمة الوحدة ومدة السداد.
إلى جانب الدخل الشهري، هناك عدة عوامل أخرى تحدد قيمة القسط الشهري لشقق الإسكان الاجتماعي، منها:
سعر الوحدة السكنية
تختلف أسعار الوحدات السكنية حسب موقعها ومساحتها، الوحدات الأكبر أو الواقعة في مناطق حضرية مرتفعة الأسعار تكون أقساطها أعلى.
كلما زادت فترة السداد، قلّت قيمة القسط الشهري. يتيح البرنامج مدد سداد تصل إلى 30 عامًا، مما يجعل الأقساط في متناول فئات أوسع.
يتم تقديم دعم نقدي مباشر يصل إلى 60 ألف جنيه لبعض الشرائح، مما يقلل من قيمة التمويل المطلوب وبالتالي يخفض الأقساط الشهرية.
تُحدد الفائدة بناءً على الشريحة المستهدفة والسياسات الاقتصادية العامة. انخفاض الفائدة يؤدي إلى تقليل الأعباء الشهرية بشكل ملحوظ.
