لماذا لا يمكن حدوث فقاعة عقارية في مصر؟ فتح الله فوزي يجُيب

المهندس فتح الله فوزي

استبعد المهندس فتح الله فوزي، نائب رئيس جمعية رجال الأعمال المصريين، حدوث فقاعة عقارية في مصر لعدة عوامل رئيسية.

وأوضح «فتح الله فوزي» لا توجد منظومة تمويل عقاري فعالة في مصر إلا للإسكان المدعم، مشيرًا إلى أغلب العروض الحالية هي وحدات «أوف بلان» يتم البدء في تنفيذها بعد 1-2 سنة من البيع، والمطور لا يبدأ التنفيذ إلا بعد بيع الوحدات، وفي حالة عدم البيع تبقى الوحدات على الورق.

وأكد أن الطلب على الإسكان في مصر مرتفع بسبب حوالي مليون حالة زواج سنوياً، مضيفا الدولة لا تستطيع توفير 90% من طلب الإسكان المدعوم، وهناك قوائم انتظار.

وتابع: الإسكان الفاخر يمثل 10% فقط من الطلب السنوي والقطاع الخاص يسلم حوالي 25-35 ألف وحدة سنوياً، موكدًا أسعار الوحدات ترتفع من 2-3 مرات خلال فترة التطوير (5 سنوات).

ونصح «فتح الله فوزي» بعدم المضاربة في العقارات لمن ليس لديه القدرة على سداد المقدم والأقساط في مواعيدها.

ونوه إلى أن فسخ العقد يحدث عند عدم الالتزام، والمطور هو المستفيد في النهاية، موجًها نصحيته للمشتري قائلًا: تأكد  من قراءة العقد جيداً واستشارة محامي لضمان حقوقك.

وبعد ذكر جميع هذه العوامل يؤكد المهندس فتح الله فوزي بأنه لا يمكن حدوث فقاعة عقارية في مصر بسبب هذه الأسباب.